Você sabia que o seu saldo do FGTS pode ser uma chave importante para realizar o sonho da casa própria? Em 2025, o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço continua sendo uma das alternativas mais acessíveis e vantajosas para quem quer comprar um imóvel seja para sair do aluguel, conquistar o primeiro lar ou até fazer um upgrade de moradia.
Neste artigo, explicamos de forma clara, atualizada e sem complicação como utilizar o FGTS na compra do seu imóvel em 2025, com dicas práticas para aproveitar esse benefício com segurança e eficiência.
O que é o FGTS e como ele pode ajudar?
O FGTS é um fundo criado pelo Governo Federal que acumula depósitos mensais feitos pelo empregador em nome do trabalhador com carteira assinada. Esse valor pode ser sacado em situações específicas e a compra de um imóvel é uma delas.
Em 2025, as regras seguem permitindo que o saldo do FGTS seja usado de três formas:
- Na entrada de um financiamento habitacional
- Para amortizar ou quitar parcelas de um financiamento existente
- Para compra à vista, em casos específicos
Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel?
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel residencial urbano, é preciso atender a alguns critérios básicos:
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (consecutivos ou não);
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial no mesmo município onde pretende comprar;
- Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em nenhuma localidade do país;
- O imóvel deve ser residencial, urbano e destinado à moradia do titular;
- O valor do imóvel precisa estar dentro do limite estabelecido pelo SFH, que em 2025 é de até R$ 350 mil em alguns municípios (valor pode variar por região).
Documentos necessários
Se você está dentro dos critérios, o próximo passo é separar a documentação. Os principais documentos exigidos são:
- Documento de identidade (RG e CPF);
- Carteira de trabalho;
- Extrato atualizado do FGTS (emitido pelo aplicativo do FGTS ou pela Caixa);
- Comprovante de residência;
- Comprovante de estado civil;
- Declaração de imposto de renda (se houver);
- Proposta de financiamento ou contrato de compra do imóvel.
Dica: use o FGTS como entrada no financiamento
Uma das maneiras mais populares de usar o FGTS é como parte da entrada de um financiamento. Isso pode reduzir o valor financiado, facilitar a aprovação do crédito e, muitas vezes, diminuir os juros da operação especialmente quando o imóvel se enquadra nos programas habitacionais do governo, como o Minha Casa, Minha Vida (que foi reformulado e está ativo em 2025).
Posso usar o FGTS mais de uma vez?
Sim! Se você já usou o FGTS em uma compra anterior, pode voltar a usar, desde que atenda novamente a todos os critérios exigidos (ex: não ter imóvel no mesmo município, ter 3 anos de trabalho com carteira assinada etc.).
Além disso, se você já tem um financiamento ativo, pode usar o FGTS para:
- Amortizar parte da dívida;
- Reduzir o valor das parcelas;
- Quitar totalmente o saldo devedor.
Essas opções são liberadas a cada 12 meses e podem aliviar bastante o seu orçamento.
Atenção aos detalhes!
- O imóvel não pode ser comercial ou rural;
- O FGTS não pode ser usado para reformar ou construir do zero (a menos que seja via financiamento específico);
- É necessário que o imóvel esteja dentro dos padrões do SFH e regularizado no cartório.
Onde consultar e como iniciar o processo?
Você pode verificar seu saldo, acompanhar a elegibilidade e até simular o uso do FGTS diretamente pelo app do FGTS ou pelo site da Caixa Econômica Federal. Se for financiar, a própria instituição financeira que concederá o crédito (Caixa, bancos privados ou cooperativas) orientará todo o processo de uso do FGTS na operação.
Usar o FGTS vale a pena?
Sim! O FGTS é um dos maiores aliados do comprador brasileiro, especialmente para quem quer sair do aluguel ou dar o primeiro passo no mercado imobiliário. Em 2025, o recurso continua sendo uma excelente ferramenta para facilitar a compra de imóveis com mais segurança e menos peso no bolso. Se você está pensando em comprar, o ideal é consultar um corretor de confiança ou uma imobiliária especializada, que poderá te orientar sobre os imóveis elegíveis, as etapas do processo e como aproveitar melhor seus recursos.
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