Conquistar a casa própria é o sonho de muita gente e, para a maioria dos brasileiros, esse sonho passa por um financiamento imobiliário. Mas nem sempre é só querer e pronto. Às vezes, o banco diz aquele temido “não”, e a aprovação do crédito não acontece.
Mas calma! Isso não significa que o sonho acabou. Entender os motivos que podem dificultar o financiamento de uma casa é o primeiro passo para se preparar melhor, corrigir rotas e ficar mais perto da conquista do seu lar. Bora descomplicar isso juntos?
1. Nome sujo ou CPF com restrições
Esse é o famoso “cartão vermelho” do financiamento. Se seu nome está negativado (por dívidas em aberto, protestos ou pendências no SPC/Serasa), as chances de o banco aprovar seu crédito são quase nulas.
Como resolver:
Negocie suas dívidas, quite o que for possível e peça a exclusão do seu nome das listas de inadimplência. Ter o nome limpo é o primeiro passo rumo à aprovação.
2. Score de crédito baixo
Mesmo com o nome limpo, o score de crédito pode pesar e muito. Esse número mostra aos bancos se você é um bom pagador. Quanto mais alto (acima de 700, por exemplo), melhor a sua imagem como cliente confiável.
Como melhorar:
- Pague contas em dia
- Mantenha contas no seu nome
- Evite usar todo o limite do cartão
- Não faça muitos pedidos de crédito ao mesmo tempo
3. Renda incompatível com o valor do imóvel
Um dos principais critérios dos bancos é: a parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da sua renda bruta mensal. Se a prestação ultrapassa esse valor, o crédito pode ser negado.
Como contornar:
- Junte renda com um cônjuge, parceiro(a) ou familiar
- Escolha um imóvel mais acessível
- Aumente a entrada para reduzir o valor a ser financiado
- Busque programas como o Minha Casa, Minha Vida, que oferecem condições mais leves
4. Falta de documentação adequada
Parece básico, mas muita gente é barrada por não ter os documentos certos ou atualizados. RG vencido, comprovante de renda desatualizado ou falta de comprovação de vínculo empregatício são motivos comuns de reprovação.
Dica esperta:
Monte uma pastinha (física ou digital) com:
- RG e CPF
- Comprovante de residência
- Comprovantes de renda
- Carteira de trabalho ou declaração de MEI/autônomo
- Extrato do FGTS, se for utilizar
5. Imóvel com pendências ou irregularidades
Nem sempre o problema está no comprador. Às vezes, o imóvel escolhido tem problemas na documentação, como falta de registro, dívidas de IPTU, ausência de Habite-se ou até disputas judiciais.
Como evitar dor de cabeça:
Sempre compre com uma imobiliária confiável ou corretor credenciado, que vai conferir se está tudo certo com o imóvel e te orientar em cada passo.
6. Histórico bancário instável
Você pode até ter uma boa renda hoje, mas se o banco perceber que seu histórico financeiro tem muita oscilação ou movimentações arriscadas, ele pode recuar. Isso vale especialmente para autônomos ou profissionais liberais.
Como melhorar sua imagem para o banco:
- Mantenha sua conta bancária ativa e bem movimentada
- Declare corretamente seus rendimentos
- Use o banco como parceiro e concentre pagamentos e recebimentos nele
Conclusão: saber o que atrapalha é o primeiro passo para conquistar
Financiar um imóvel é um processo que envolve responsabilidade, planejamento e alguns ajustes de rota. Mas a boa notícia é: a maioria dos obstáculos tem solução. E quanto mais cedo você identificar o que pode te impedir, mais rápido pode se preparar para virar o jogo.
Aqui no nosso portal, a gente acredita que informação é poder e estamos prontos para te ajudar em cada etapa da sua jornada até a casa própria. Seja com conteúdo prático, imóveis selecionados ou indicações de profissionais, estamos ao seu lado para transformar sonho em realidade.
Bora tirar o projeto do papel? O primeiro passo pode ser hoje!
